Несмотря на экономический кризис в Украине, интерес иностранцев к недвижимости в этой стране отнюдь не уменьшился. Рынок жилья сейчас находится в упадке, поэтому многие потенциальные инвесторы не против совершить покупки по довольно низким ценам.
Спрос на недвижимость поддерживается и за счет ослабления курса гривны и миграции внутри страны (из-за военных действий на Донбассе). Так, из-за падения гривны многие украинцы поспешили снять свои сбережения с банковских депозитов и вложить их в недвижимость. Причем наибольшее оживление наметилось в эконом-сегменте: те, кто копил на квартиру более высокого класса, теперь предпочитают приобрести жилье пусть и подешевле, но зато поскорее. Однако и сегмент «премиум» также начал выходить из ступора.
Тем не менее, растущий спрос не всегда может найти адекватное предложение. К примеру, сейчас те, кто приобретает недвижимость в Киеве, прежде всего, ценит уникальность: покупателям уже не интересны типичные панельные дома с однообразной планировкой и стандартной архитектурой. Но пока таких объектов в столице не так много.
Конкуренция между застройщиками тоже растет. В Киеве на ближайшие 2 года запланировано более ста строек: строить дома будут целыми кварталами. Из-за такой активности ценообразование, разумеется, будет меняться, и конкуренция будет все больше усиливаться. По той же самой причине прежние застройщики, не желающие менять ни ценовую политику, ни строительные проекты, вынуждены уходить с рынка, не выдерживая натиска конкурентов.
А вот иностранные застройщики как раз начинают заходить в Украину более активно, так как для них сейчас стоимость строительных проектов, включая покупку земли, достигла минимальной отметки. По оценкам аналитиков, рынок недвижимости уже достиг дна, и дальнейшего снижения не будет. Стагнация продлится 2-3 года, после чего начнется постепенный рост. Это значит, что сейчас строительным компаниям выгодно развивать бизнес, а покупателям – приобретать жилье, пока цены еще не выросли.
Аналитики подсчитали, что выгода для инвесторов, которые вложатся в строительство сейчас и через полтора-два года выведут объекты продажу, смогут получить максимальную прибыль в перспективе пяти лет.
Интерес к сектору недвижимости среди иностранных инвесторов усилился после прихода к власти в Украине новых политических сил. Появилась надежда на то, что бюрократия уменьшится, и получить разрешительную документацию на строительство будет проще. Так, уже начали реализацию своих строительных проектов компании из США, Великобритании, в планах – приход застройщиков из Турции, Азербайджана, Литвы. Инвестиции каждой из таких компаний составляет не меньше 5 млн долларов США.
Интересно, что причины, по которым западные и восточные инвесторы приходят в Украину, различаются. Если западные компании заинтересовались прежде всего политическими изменениями в стране, то восточные (например, турецкие) не стесняются говорить, что они пришли на ослабленный рынок, который в перспективе должен вырасти. Соответственно, европейские и американские застройщики ориентируются на премиум-сектор, а восточные – на эконом-сектор, где жилье пусть и не высшего качества, но дешевле и строится быстрее.
Еще одно направление развития рынка недвижимости в Украине – это частные инвестиции от физических лиц. Есть люди, которые хотят приобрести небольшой участок земли в престижном районе и построить на нем дом клубного типа.
При продаже земли предпочтение отдается краткосрочным инвесторам, которые стремятся войти в рынок в период его спада, построить объекты во время стагнации и продать их в период восстановления. Чаще всего это инвестиции в жилье эконом-класса, которое дает доходность в районе 30-40% в год. В Киеве в качестве земельных объектов под застройку рассматриваются не только чистые участки, но также и бывшие фабрики и заводы в спальных районах, преимущественно на правом береге Днепра.
К слову, зарубежные инвесторы всячески избегают партнерства с местным бизнесом. Виной тому – плохая репутация украинских компаний.
Что касается предложения, то с одной стороны, в Киеве есть такие площадки под строительство, которые могут быть проданы уже сейчас, но с другой стороны стоимость таких земельных участков часто в разы завышена. При этом такие участки нередко имеют нехорошую историю, что также затрудняет процесс совершения сделок по ним.
Сейчас растет спрос на элитные участки в центре Киева под постройку дорогостоящего жилья. Цена земли в таких районах составляет примерно 50 тыс. долларов за сотку. В спальных районах ситуация иная. Здесь стоимость земли определяется потенциалом земли – то есть, тем, сколько жилплощади на ней можно построить. Если речь идет о многоквартирных домах, то цена составляет 10-15 тыс. долларов, а если о точечной застройке – до 25 тыс. В любом случае инвесторам есть из чего выбирать.
Эксперты ожидают, что ситуация на рынке украинской недвижимости продолжит меняться, и расстановка сил в итоге будет в пользу иностранных компаний. Это может позитивно сказаться на качестве постройки объектов недвижимости как в Киеве, так и за его пределами.