У травні 2025 року ринок новобудов в Україні демонструє неоднозначну динаміку. У багатьох регіонах спостерігається підвищення цін — подекуди більш ніж на 10%. Водночас у деяких областях, навпаки, зафіксовано здешевлення. Це призводить до нерівномірного розподілу вартості первинного житла по всій країні. Про це пише forex.ua з посиланням на “Новини.LIVE”.
Згідно з даними сайту ЛУН, середня ціна за квадратний метр на ринку новобудов коливається в межах від 25 500 до 56 600 гривень. Рівень вартості змінюється залежно від області.
В яких регіонах найдешевше та найдорожче житло
Найдорожчим містом на первинному ринку залишається Київ, де середня ціна за квадратний метр становить 54 000 грн (+2%), що істотно перевищує загальноукраїнський рівень. На другій позиції — Одеса з показником 47 900 грн (+19%), що свідчить про суттєве зростання попиту. До списку найдорожчих також входять Львів (41 800 грн, +6%) та Дніпро (41 700 грн, +1%).
Найбільш доступне житло пропонують у Харкові (27 900 грн, -4%), Запоріжжі (25 500 грн) та Автономній Республіці Крим, де ціни, хоч і не мають широкого охоплення в статистиці, все ж нижчі за середні по країні. У цих регіонах спостерігається різна цінова динаміка, але загалом житло залишається відносно дешевим.
Як змінювалися ціни за останні 6 місяців
Протягом останніх шести місяців вартість житла на первинному ринку коливалась: у деяких регіонах зафіксовано зростання, в інших — стабільність або навіть спад. Найбільший приріст цін спостерігався в Одесі (+19%), що ймовірно пов’язано з розвитком інфраструктури чи активізацією інвестицій.
У Києві зростання було помірним — лише +2%, що може свідчити про насичення ринку. Позитивну динаміку також продемонстрували Львів (+6%) та Черкаси (+19%), тоді як у Харкові зафіксовано зниження на 4%, а в Дніпрі зростання склало лише 1%, що говорить про відносну стабільність у цих містах.
У Харкові зафіксовано зниження вартості житла на 4%, що може свідчити про вплив економічних або політичних чинників. Луганськ також демонструє спад цін на рівні 6%, хоча повнота даних може бути обмеженою через специфіку регіону.
Огляд за регіонами
На заході України спостерігається різноспрямована динаміка: у Львові ціни піднялися до 41 800 грн за квадратний метр (+6%), тоді як в Івано-Франківську зафіксовано спад до 35 900 грн (-6%).
Схід країни також демонструє контраст: у Харкові вартість опустилася до 27 900 грн (-4%), тоді як у Дніпрі спостерігається незначне зростання до 41 700 грн (+1%), що підкреслює нерівномірність розвитку в регіоні.
На півдні Одеса лідирує з різким зростанням цін — 47 900 грн (+19%), у той час як Миколаїв залишається більш доступним — 29 100 грн (+2%).
У центральній частині країни ринок активізувався: Черкаси продемонстрували стрибок до 31 400 грн (+19%), а у Вінниці зафіксовано підвищення до 41 800 грн (+5%).
Загальні тенденції та прогнози ринку
У середньому по країні за останні шість місяців ціни зросли на 2–6%, однак ситуація залишається неоднорідною — в окремих містах вартість квадратного метра підскочила майже на 20%, тоді як в інших спостерігалося її зниження.
Чинники, що впливають на ринок:
- Військові дії та перенесення внутрішнього попиту в більш безпечні області.
- Зміцнення гривні, що стимулює активність покупців.
- Запуск іпотечних програм і поступове відновлення довіри до девелоперів.
Експерти підкреслюють, що подорожчання на ринку житла не є рівномірним і залежить від специфіки кожного регіону. Зокрема, у прикордонних зонах або населених пунктах, де активно відновлюється інфраструктура, зростає попит, що автоматично впливає на підвищення цін.
У другій половині року фахівці прогнозують поступове зростання вартості в більшості областей, особливо там, де наразі спостерігається стабільність або спад. Це свідчить про те, що нинішні нижчі ціни можуть стати вигідною інвестицією вже до осені.
