Ціни на новобудови в Україні у 2025 році можуть піднятися на 20% – 25% через інфляційні процеси, коливання валютного курсу та збільшення вартості будівництва. Головним чинником зростання цін виступає підвищений попит на нерухомість, особливо в західних областях країни. Про це повідомила Маріанна Бігунець, директорка з продажів будівельної компанії Gazda, у коментарі для одного з телеканалів, пише forex.ua з посиланням на OBOZ.UA.
За словами експертки, основними факторами “планового підвищення” цін на нерухомість є зменшення ризиків для покупців та природне зростання попиту на об’єкти, що активно зводяться.
Ці фактори підтримують стабільність ринку та стимулюють залучення інвестицій, але для кінцевих покупців це призводить до суттєвого зростання ціни за квадратний метр. На фінальних етапах будівництва вартість житла визначається з урахуванням таких об’єктивних чинників:
- інфляція: зростання цін на товари та послуги призводить до збільшення витрат на будівництво, що безпосередньо відображається на кінцевій вартості житла;
- валютні коливання: зміни курсу гривні щодо долара та євро підвищують вартість імпортних будматеріалів, які становлять значну частку витрат у будівництві;
- собівартість будівництва: подорожчання матеріалів, транспорту та праці спричиняє зростання собівартості новобудов.
Окрім об’єктивних причин, існують також приховані чинники, які часто не беруть до уваги покупці. Серед них – вартість підключення об’єктів до інженерних мереж, витрати на благоустрій території, витрати на отримання дозвільної документації та зростання попиту на житло в умовах економічної нестабільності.
Бігунець зауважила, що у 2024 році середнє підвищення цін на новобудови становило приблизно 10%–15% у гривні. Проте ці дані не враховують зростання вартості будівельних матеріалів і робіт, що може спричинити ще більше підвищення цін у 2025 році. Прогнозується, що ціна за квадратний метр зросте в середньому на 20%–25%.
Для прикладу розглянемо зміну вартості двокімнатної квартири комфорт-класу в Ужгороді. У 2024 році на початкових етапах будівництва її ціна становила від 2 до 2,5 мільйона гривень. У 2025 році вартість такого житла може зрости на 500–600 тисяч гривень, досягнувши приблизно 2,8 мільйона гривень. Ужгород входить до трійки найдорожчих міст України за цінами на первинному ринку житла разом із Києвом та Львовом.
Фахівчиня одного з порталів нерухомості Оксана Остапчук зазначає, що ключовим чинником зростання цін залишається попит. За останній рік найбільш суттєве підвищення вартості квартир відбулося у Львові, і ця тенденція продовжиться й у 2025 році. Зростання цін пов’язане зі значним попитом на житло в західних регіонах України, де активно розвивається первинний ринок нерухомості.
Попит на житло в передмістях теж зростає, оскільки багато покупців прагнуть придбати нерухомість у чистих з екологічної точки зору районах з розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною доступністю до великих міст. Це сприяє активному розвитку будівельних проєктів у Київській, Львівській та Одеській областях, де спостерігається зростання цін на первинному ринку.
Рієлтор Олександр Бойко зазначає, що в умовах економічної нестабільності, інфляції та знецінення гривні інвестори дедалі частіше розглядають нерухомість як один із найбільш надійних способів збереження капіталу. Інвестиції у квартири на початкових стадіях будівництва дозволяють не тільки зберегти, а й примножити капітал, оскільки ціна квадратного метра зростає у міру завершення будівельних робіт.