У 2025 році багато українців вкладають кошти в нерухомість з метою подальшої здачі в оренду або перепродажу. Але скільки квартир або будинків можна оформити на одну особу та чи існують обмеження щодо цього? Про це розповідає forex.ua з посиланням на “24 Канал”.
За словами експертів девелоперської компанії blago, в Україні не встановлено лімітів на кількість об’єктів нерухомості, які можуть бути зареєстровані на одну особу. Іншими словами, громадянин має право володіти навіть кількома десятками квартир — головне, щоб усі дії відповідали вимогам чинного законодавства.
Чи існують винятки в правах на володіння нерухомістю
Єдине обмеження стосується сільськогосподарських земель — одна фізична особа в Україні може володіти не більше ніж 100 гектарами.
Що ж до іноземців, то для них купівля української землі заборонена, незалежно від тривалості проживання в країні. Якщо ж земельна ділянка переходить їм у спадок, вони зобов’язані продати її протягом одного року.
Коли право власності на майно не означає повної свободи
Попри відсутність законодавчих обмежень на придбання житлової чи комерційної нерухомості, існують обставини, які можуть обмежити можливість вільно розпоряджатися такою власністю:
- Арешт або застава – накладення таких обмежень унеможливлює продаж чи передачу об’єкта.
- Спільне володіння – будь-які дії з нерухомістю потребують згоди всіх співвласників.
- Недійсність договору – угоди, укладені без нотаріального посвідчення або з порушеннями, можуть бути визнані недійсними.
- Пам’ятки архітектури – для реконструкції або змін потрібен дозвіл органів охорони культурної спадщини.
- Податкові борги – наявність заборгованості перед податковими органами може призвести до стягнення штрафів або навіть конфіскації майна.
Як безпечно оформити кілька об’єктів нерухомості
Щоб мінімізувати юридичні та фінансові ризики, варто дотримуватись кількох важливих рекомендацій:
- Юридичний аудит – перевірте об’єкт на наявність арештів, судових справ або боргових зобов’язань за участі нотаріуса чи кваліфікованого юриста.
- Незалежна оцінка – допоможе точно визначити ринкову ціну майна і правильно нарахувати податкові зобов’язання.
- Планування податкових витрат – майте на увазі: якщо об’єкт перебуває у власності менше трьох років, продаж обкладається податком (5% ПДФО і 1,5% військового збору). Також варто враховувати додаткові витрати: рієлторські послуги (3–5%), нотаріальні послуги (0,5–1%) та реєстраційні збори.
Іншими словами, законодавство України не встановлює обмежень щодо кількості об’єктів у власності. Основними вимогами залишаються дотримання законності та своєчасне внесення податкових платежів.
