Зараз ринок житлової та комерційної нерухомості в Україні перебуває в унікальних умовах: наприкінці 2024 року вартість житла була привабливішою, ніж до початку повномасштабної війни. Водночас попит залишається стриманим через воєнні ризики. Про це у коментарі для Telegraf розповіла співвласниця компанії Winboss.ua та керівниця кількох бізнесів у сферах IT, нерухомості та гемблінгу Олена Єльник, пише forex.ua.
Будівельний сектор продемонстрував зростання — за рік було введено в експлуатацію 6,73 млн м² житла, що на 23,5% перевищує показники 2023 року.
Київ продовжує утримувати лідерські позиції, проте Західна Україна набуває дедалі більшої популярності, оскільки багато людей, рятуючись від війни, шукають безпечніші умови для життя. Зокрема, високий попит на житло спостерігається в Ужгороді та Закарпатті.
Проте будівельна галузь наразі зіштовхується з викликами, зокрема дефіцитом робітників через мобілізацію та виїзд громадян за кордон. Водночас, у разі стабілізації ситуації, ймовірно, попит на житло зросте у великих містах, таких як Київ, Харків та Одеса. Натомість у регіонах, де тривають бойові дії, ринок фактично паралізований: ціни залишаються низькими, а пропозиція майже відсутня.
Сфера комерційної нерухомості також трансформується. Завдяки релокації бізнесів ринок демонструє стабільність. Очікується зростання попиту на офісні приміщення, а також відкриття нових торгово-розважальних центрів. Проте оренда торгових приміщень може зрости в ціні через підвищений попит та інфляційні процеси. Натомість вартість офісних площ зменшується, оскільки чимало компаній і надалі дотримуються гібридного або віддаленого режиму роботи.