Первинний ринок нерухомості в Україні демонструє ознаки активізації — лише за перші три місяці 2025 року введено в експлуатацію близько 28,5 тисяч нових квартир. Це на 3 тисячі більше, ніж за аналогічний період минулого року. На тлі зростаючого попиту вже влітку очікується подорожчання житла на 10–15%, передусім у мегаполісах, пише forex.ua з посиланням на Oboz.ua.
Одночасно спостерігається подальше підвищення вартості первинної нерухомості, особливо в населених пунктах, розташованих далеко від районів активних бойових дій. Згідно з інформацією Державної служби статистики, у період із січня по березень 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 28 432 нові квартири. Це приблизно на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Варто зазначити, що близько третини цього обсягу припадає на індивідуальні житлові будинки.
Лідером за темпами будівництва стала Київська область (без урахування столиці) — тут з’явилося 5 472 нові житлові об’єкти, серед яких 2 033 приватні будинки та 3 439 квартир і таунхаусів. Слідом іде Київ із 4 076 новими квартирами, а також Одеська область, де кількість зданого житла зросла вдвічі порівняно з попереднім роком і досягла 3 488 одиниць.
За спостереженнями аналітиків ЛУН, на первинному ринку нерухомості зростає не лише кількість пропозицій, а й ціни. Найдорожчими залишаються новобудови у Львові — 1 380 доларів за квадратний метр, у Києві — 1 260, а також в Ужгороді й Одесі — по 1 130 доларів. Особливо суттєво зросли ціни в Одесі, де за останні пів року житло подорожчало на 19%.
У той же час найнижча вартість квадратного метра спостерігається у містах, розташованих поблизу зони бойових дій. У Запоріжжі ціна становить 610 доларів, у Сумах — 620, а в Харкові — 670. Основною причиною такого цінового падіння експерти називають високі безпекові ризики, близькість до фронту та регулярні обстріли.
Ринок нерухомості поступово пожвавлюється: зростає довіра до інвестування в житло, а попит підвищується, зокрема завдяки державній ініціативі єОселя. Як зазначає керуючий партнер групи DIM Олександр Насіковський, у 2025 році очікується підвищення цін на житло в межах 10–15%, залежно від його класу.
Втім, частина девелоперів поки утримується від негайного зростання цін. Вони вважають, що ринок ще не готовий до нового етапу подорожчання, тому відкладають перегляд вартості до моменту суттєвого посилення попиту.
