На третьому році повномасштабної війни в Україні ціни на сільськогосподарську землю продовжують зростати. Вартість землі збільшувалась і раніше, проте з 1 січня цього року, коли до ринку було допущено юридичних осіб, цей процес набрав додаткового прискорення. Про це виданню РБК-Україна повідомили представники ринку землі та галузеві експерти, пише forex.ua.
В Україні зараз помітно зростає інтерес до земель у центральних регіонах. За словами комерційного директора компанії “Твоє Коло” Єгора Лісничого, вартість землі у Вінницькій та Хмельницькій областях досягла рекордного рівня у 2024 році — до 3100 доларів за гектар.
Керівник проєкту Concorde Capital “Kupy Pay” Володимир Радько повідомляє, що зараз найбільше угод укладають у Сумській, Полтавській, Хмельницькій, Вінницькій та Чернігівській областях. Серед них найбільш привабливими для інвесторів є Хмельницька та Вінницька області, де вартість гектара становить 1900 – 2100 доларів.
Координатор земельного комітету Українського клубу аграрного бізнесу Ігор Лісецький зазначив, що найвищі ціни на землю в Україні спостерігаються в таких областях:
- Івано-Франківська – 111,7 тис. грн за гектар;
- Київська – 92,2 тис. грн за гектар;
- Львівська – 91,3 тис. грн за гектар.
Що не так з вартістю землі
Єгор Лісничий наголошує, що офіційні дані про вартість землі слід розглядати лише як загальні тенденції, оскільки реальні ринкові ціни можуть перевищувати задекларовані на 30-40%. Згідно з дослідженням Київської школи економіки, лише у 19% угод купівлі-продажу фіксують фактичну ціну. У більшості випадків інформація про вартість угоди відсутня, що свідчить про непрозорість умов. Крім того, 60% угод із вказаною ціною відображають її на рівні нормативної грошової оцінки, яка є мінімально допустимою за законом.
“Це має просте пояснення: вимога підтвердження реальних джерел доходу при купівлі землі створює проблеми для деяких покупців. Ще одним чинником є податкові зобов’язання, які обчислюються від вартості угоди. Зокрема, зростання військового збору з 1,5% до 5% може посилити цю тенденцію”, – пояснив експерт.